Günümüzde emlak sektörü, dijitalleşmenin etkisiyle hızlı bir dönüşüm sürecinden geçiyor. Alıcılar ve satıcılar arasındaki iletişim, internet üzerinden ilan platformları aracılığıyla sağlanırken, bu durum beraberinde bazı önemli sorunları da getirdi. Sahte ilanlar, yanıltıcı bilgiler ve dolandırıcılık vakaları, özellikle emlak sektöründe ciddi bir güven kaybına yol açtı. Bu bağlamda, emlak piyasasında güvenliği sağlamak ve sahte ilanların önüne geçmek amacıyla “Elektronik İlan Doğrulama Sistemi” adı verilen yenilikçi bir sistem geliştirildi. 

Sistemin Amacı ve Getirdiği Yenilikler 

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi(EİDS), emlak sektöründe karşılaşılan en büyük sorunlardan biri olan sahte ilanları ortadan kaldırmak amacıyla hayata geçirildi. Bu sistem, hem taşınmaz sahiplerini hem de alıcıları koruyarak, emlak alım-satım süreçlerini daha şeffaf ve güvenilir hale getirmeyi hedefliyor. Sistemin en önemli özelliklerinden biri, ilan verme yetkisinin kısıtlanmasıdır. Artık ilanlar, sadece taşınmaz sahibi, eşleri, ikinci dereceye kadar yakınları ve taşınmaz sahibi tarafından yetkilendirilmiş emlak işletmeleri tarafından verilebilecek. Bu durum, ilanların doğru kişiler tarafından verildiğinden emin olunmasını sağlayarak sahte ilanların önüne geçecek. 

E-Devlet Üzerinden Kolay ve Güvenli Yetkilendirme 

Emlak sektöründe güvenliği artırmak adına atılan bu adımın en büyük yeniliklerinden biri, E-Devlet üzerinden sağlanan yetkilendirme sürecidir. Taşınmaz sahipleri, E-Devlet platformu aracılığıyla kendilerine en uygun emlak işletmesini seçip yetkilendirme yapabilecekler. Bu sayede, yetkisiz kişilerin ilan vermesi engellenecek ve taşınmaz sahiplerinin hakları daha iyi korunacak. Ayrıca, E-Devlet üzerinden emlak işletmesinin yetki süresi de belirlenebilecek. Bu durum, emlak işletmeleri arasındaki rekabeti artırırken, hizmet kalitesinin de yükselmesine katkıda bulunacak. Taşınmaz sahipleri, ihtiyaç duydukları hizmeti en iyi şekilde alabilmek için farklı emlak işletmelerini değerlendirip, en uygun olanı seçme şansına sahip olacaklar. 

 Yetki Sınırları: Güvenli ve Kontrollü Bir Süreç 

EİDS, emlak işletmelerine verilen yetkiyi yalnızca ilan verme işlemiyle sınırlandırıyor. Bu yetki, emlak işletmesine tapuda işlem yapma hakkı tanımıyor. Bu sınırlama, taşınmaz sahiplerinin haklarını koruma altına alırken, emlak işletmelerinin sadece ilan verme süreçlerinde aktif rol oynamasını sağlıyor. Böylece, taşınmaz sahibi haricindeki kişilerin tapuda işlem yapmasının önüne geçilmiş oluyor. Bu düzenleme, özellikle taşınmaz sahipleri için büyük bir güvenlik avantajı sunuyor. 

Sahte İlanlar Tarihe Karışacak 

EİDS, sahte ilanların son bulması için geliştirilen önemli bir adım olarak dikkat çekiyor. Emlak sektöründe sıklıkla karşılaşılan sahte ilanlar, alıcıların yanıltılmasına ve büyük maddi kayıplara yol açabiliyordu. Bu yeni sistemle birlikte, ilanlar yalnızca yetkili kişiler tarafından verilebileceği için sahte ilanlar tarihe karışacak. Buna ek olarak, sistemin sağladığı güvenlik önlemleri sayesinde alıcılar, emlak ilanlarına güvenle ulaşabilecekler. Bu durum, emlak alım-satım süreçlerinde yaşanan güvensizliği ortadan kaldırarak, piyasanın daha sağlıklı bir şekilde işlemesine olanak tanıyacak. 

Emlak Sektöründe Şeffaflık ve Güven Artacak 

EİDS, emlak sektöründe şeffaflık ve güveni artıracak önemli bir yenilik olarak öne çıkıyor. Emlak ilanlarının doğrulanmış kişiler tarafından verilmesi, hem alıcılar hem de satıcılar için büyük bir güven kaynağı oluşturacak. Bu sayede, emlak piyasasında işlem yapan tüm taraflar, sürecin güvenliğinden emin olarak hareket edebilecekler. Sistem ayrıca, emlak sektöründe hizmet veren işletmelerin de daha profesyonel bir yaklaşım sergilemelerini sağlayacak. Yetkilendirilmiş emlak işletmeleri, sundukları hizmetin kalitesini artırarak, müşteri memnuniyetini en üst seviyeye çıkarmayı hedefleyecekler. Bu durum, sektörde rekabeti artırırken, hizmet kalitesinin de genel olarak yükselmesine katkıda bulunacak. 

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) için Sıkça Sorulan Sorular 

Uygulama ne zaman devreye girecek? 

“Yetki Doğrulaması” adımı 15 Eylül 2024 tarihi itibariyla devreye girdi.1 Ocak 2025 tarihinden itibaren kiralık ilanlarınız için yetki doğrulaması yapmadan ilan veremeyeceksiniz. Satılık ilanlar için de uygulamanın devreye alınması için henüz net bir tarih belirtilmemektedir. 

1 Ocak sonrasında yetki belgesi olmayan emlak ofisleri ilan verebilecek mi? 

Yeni yönetmelik kapsamında, yetki belgesi bulunmayan emlak ofisleri yetkilendirme alamayacağı için kiralık ilan veremeyecektir. Satılık ilan verme konusunda herhangi bir kısıtlama ya da engelleme bulunmamaktadır. 

Yetkilendirme adımlarını tamamlamaksızın 1 Ocak öncesi yayınladığım kiralık ilanlarım ne olacak? 

1 Ocak öncesinde yayında olan kiralık ilanlarınız, ilan üzerinde herhangi bir güncelleme yapmadığınız durumda ilan süresi olan 90 gün boyunca yayında yetki doğrulaması olmaksızın kalacaktır. Bu süre içerisinde, ilan üzerinde bir güncelleme yapmanız durumunda yetki doğrulaması adımlarını izlemeniz gerekecektir. 

Taşınmaz numarası nedir? 

Taşınmaz numarası, bir mülkün resmi kayıtlarda benzersiz olarak tanımlanmasını sağlayan ve tapu müdürlükleri tarafından verilen özel bir koddur. Mülkün konumu, türü ve sahibini belirlemede kullanılır. 

Taşınmaz numarası neden gereklidir? 

Emlak işletmeleri, ilan verirken taşınmaz numarasını doğru bir şekilde girmek zorundadır. Taşınmaz numarası olmadan mülkün kaydı yapılamaz ve işlem süreci aksar. Emlak işletmesi bu bilgiyi mülk sahibinden alamazsa, e-Devlet üzerinden gerekli adımları izleyerek numarayı edinebilir. 

Kimler taşınmaz yetkisi verebilir? 

Eğer mülk tek bir kişiye aitse, yalnızca mülk sahibi tarafından e-Devlet üzerinden yetki verebilirken, mülkün hisseli olması durumunda her hissedar kendi payı için e-Devlet üzerinden yetki verebilir. 

Elektronik ilan yetkisi nedir? 

Elektronik ilan yetkisi, emlak işletmelerine mülk sahibi adına ilan yayınlama hakkı tanır ve bu yetki e-Devlet üzerinden verilir. 

Verilen elektronik ilan yetkisi iptal edilebilir mi? 

Yetki, süresi dolmadan iptal edilebilir ancak iptal edilen yetkiye bağlı ilan yayından kaldırılmaz ve yetki süresi bitene kadar görünmeye devam eder. 

Yetki süresi ne kadar olmalıdır ve süre dolmadan yetki iptal edilirse ne olur? 

Yetki süresi en az 3 ay olarak belirlenmelidir. Eğer yetki 3 ay dolmadan iptal edilirse ilan yine de platformda kalır. Süre dolduğunda ise ilan otomatik olarak yayından kaldırılır. 

Yetki süresi değiştirilebilir mi? 

Evet, yetki süresi gerektiğinde uzatılabilir veya kısaltılabilir. 

Elektronik ilan yetkisi verilmezse ne olur? 

Emlak işletmesi, yetki verilmediği sürece mülk ile ilgili ilanı yayınlayamaz ve işlem başlatamaz. Bu durumda, mülk sahibinin e-Devlet üzerinden yetki vermesi gerekmektedir. 

Yetki süresi dolduğunda ilan otomatik olarak yayından kalkar mı? 

Evet, yetki süresi dolduğunda ilan otomatik olarak platformdan kaldırılır ve tekrar yayınlamak için yeni yetki verilmesi gerekir. 

Taşınmaz numarasını bilmeyen emlak işletmesi ne yapmalıdır? 

Mülk sahibinden bu bilgiyi talep edebilir ya da e-Devlet üzerinden, gerekli adımları izleyerek taşınmaz numarasına ulaşabilir.